- Vi må desværre konstatere en stigning i antallet
af overtagne panter, ligesom flere boligejere kommer i restance med terminerne, siger
Torben Gjede, som ikke ønsker at sætte præcise tal på udviklingen.
Han forklarer, at de relativt små tal kan misfortolkes, og understreger, at situationen
her og nu slet ikke kan sammenlignes med situationen på boligmarkedet for fem-ti år
siden
I juni for to år siden var godt 245.000 registreret hos RKI som dårlige betalere. I fjor
steg antallet til godt 272.000, og nu står 301.613 registreret.
- Tendensen er et barometer for den økonomiske udvikling. Det går den forkerte vej på
flere områder, siger administrationschef Jan Høj Sørensen, RKI Kredit Information med
hovedsæde i Silkeborg.
Han understreger, at det stigende antal dårlige betalere ikke nødvendigvis relaterer til
til boligejere, men til alle samfundsgrupper.
- Bilforhandlerne var de første til at melde om nye tider. Når bilsalget falder, er det
et sikkert tegn på en svækket privatøkonomi, tilføjer han.
Gule lamper blinker
I realkreditinstitutterne er de gule advarselslamper så småt begyndt at blinke.
Efter katastrofeårene sidst i 1980'erne og begyndelsen af 1990'erne, da titusindvis af
ejendomme gik på tvangsauktion, har realkreditinstitutterne oplevet meget få dårlige
betalere og endnu færre tvangsauktioner. Men nu er der igen bevægelse i tallene, om end
på et meget lavt nivaeu, oplyser direktør Torben Gjede, Realkreditrådet, der er
brancheorganisation for realkreditinstitutterne.
- Vi må desværre konstatere en stigning i antallet af overtagne panter, ligesom flere
boligejere kommer i restance med terminerne, siger Torben Gjede, som ikke ønsker at
sætte præcise tal på udviklingen.
Han forklarer, at de relativt små tal kan misfortolkes, og understreger, at situationen
her og nu slet ikke kan sammenlignes med situationen på boligmarkedet for fem-ti år
siden
- Vi taler om små krusninger, men vi er klar til at tænde de røde advarselslamper, hvis
tendensen fortsætter og accelererer, siger Torben Gjede.
Rente-roulette
Udviklingen falder sammen med udbredelsen af de efterhånden meget populære
rentetilpasningslån, også kaldet flexlån, altså lån med variabel rente.
Da låneformen for nogle år siden blev introduceret for boligejerne, blev de mødt med
skepsis fra mange sider. Skønt flexlån typisk har en lavere rente end de traditionelle
lange, fastforrentede lån, har økonomer betegnet dem som en form for økonomisk
roulette. Den korte rente kan stige, og det giver bagslag for boligejerne. Andre eksperter
advarede mod, at den lavere rente og dermed ydelse kan resultere i højere priser, fordi
mange købere alene fokuser på den månedlige husleje.
Nu ydes fire ud af ti nye lån med rentetilpasning. Bruttoudlån ydet som
rentetilpasningslån er således steget fra 22,8 mia. kr. i 1. kvartal 2001 til 24,3 mia.
kr. i 2. kvartal 2001 og udgør dermed cirka 40 procent af det samlede bruttoudlån. Det
er en markant stigning i forhold til tidligere år, fastslog Realkreditrådet for nylig i
en pressemeddelelse.
Afviser flex-smæk
I ejendomsmæglerkæden Home med hovedsæde i Århus afvises enhver sammenhæng mellem
udbredelsen af flexlån og et stigende antal dårlige betalere. Kædens informationschef
Preben Merrild Angelo siger:
- Flexlån har endnu ikke kostet en eneste husejer bare en enkelt krone, sammenlignet med
husejere med fast forrentede lån. Tværtimod. Vi er mange låntagere, som har sparet
rigtig mange penge på den konto, og vi bliver gudskelov flere og flere, efterhånden som
flexlånene vinder frem.
- Udløser det ikke højere salgspriser, hvis køberne udelukkende handler på ydelsen?
- Nej, sådan foregår det ikke. Ejendomsmægleren fastsætter kontantprisen på en
ejendom, og den er uafhængig af finansieringsformen. Derfor presser flexlån ikke
priserne op. Men køberne får måske råd til en bedre og større bolig, hvis de vælger
flexlån.
- Det udløser jo større gældsætning?
- Nej. Køberne får råd til flere kvadratmeter bolig, men jo større boligen er, des
billigere bliver den pr. kvadratmeter.
- Den større og dyrere bolig kan altså kun handles i kraft af flexlånene?
- Igen nej. Ingen købere kan optage et lån, uden deres økonomi er nøje undersøgt af
realkreditinstituttet. Køberen bliver afvist, hvis en bolighandel kun hænger sammen i
kraft af flexlånenes lavere rente og ydelse, siger Preben Merrild Angelo og henviser til,
at hele kontrolsystemet med debitor-godkendelse er blevet strammet kraftigt op gennem den
seneste halve snes år.
- Ingen i ejendomsbranchen ønsker en gentagelse af historien, fastslår han.
Kilde: DagbladetDjursland
|